◆土地活用
ここでは、お客様の土地を有効に活用して頂くための一例をご紹介します。(マンションの場合)
他に更地で貸したい場合などは借主などを見つけます。
倉庫を建てて貸したい場合なども事業収支計算書などを提出させて頂きます。
 
初期投資が少なく、需要は多く安定収入が得られます。
将来、別の用途に転用する場合にも計画がスムーズに運びます。
但し、更地並の活用の場合、固定資産税等々の減税処置がなく、経営規模が小さい場合はお勧めしません.
土地にかかる税金が極端に少なくなる、相続対策としても非常に有効。市場ニーズに合致したプランニングがポイント、例えば駅周辺の1Kマンション等は好評で、完成を待たずに契約が出来満室の状態。十二分なマーケットリサーチが成否の鍵!
商業ビルは、居住用賃貸のアパート、マンションと不動産賃貸事業の双璧を成すものです。商業ビル経営の成否は商業都心部の立地が必要条件で、商業ビルの集積度の高いところや、駅前及び駅周辺部が最ものぞましい。ITに対応した建築設備がセールスポイント!
幹線道路に面していることが条件になる。
旧来の商店街の経営は低迷沈滞している所が多いが、郊外で大型専門のテナントが集積している所は向上を呈している。商品を特化、絞込み、十二分な駐車場の確保がポイント。
一般定期借地権
建物譲渡特約付借地権
事業用借地権

一般分譲マンション
  土地+建物=価格
 
定期借地権付分譲マンション
  建物+定期借地権の価格=価格


土地活用例(マンション)

収支計算書(例) 計画概要・平面図(例)
収支計算書(例) 拡大図 43.2KB  収支計算書(例)続き 拡大図 47.2KB 計画書・平面図(例) 拡大図 79.1KB

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